羅東地政事務所羅東地政事務所

1.可以。 

查封或塗銷查封登記，係由法院直接行文囑託地政機關辦理登記，您接到的法院通知書是這份公文的副本告訴您此案已經要辦理塗銷查封登記，正本會直接寄到地政機關辦理，我們接到法院塗銷查封登記書，會優先辦理塗銷查封登記。

如果完工證明內沒有記載面積，需由登記機關會同直轄市、縣市政府主管建築、農業、稅務及鄉鎮市區公所等單位，組成專案小組並參考航照圖等有關資料實地會勘作成紀錄以為合法建物面積之認定證明。

 債權人（抵押權人）如非為一般金融機構，則必須檢附義務人之印鑑證明，或本人攜帶身分證正本來所核對身分。

 依據89.1.26修正後之農業發展條例第16條之規定，如符合其中規定之項目者，即可分割。

您如果是三七五租約的承租人，出租人如要出賣他的耕地時，您有優先承買權，出租人應將它要出賣的條件以書面通知您，您在15日內如果沒有用書面表示您要買，那就視為放棄優先購買權，出租人如果沒有通知您而將土地出賣給別人，您可訴諸司法機關主張確認優先承買權。

共有土地想要辦理共有物分割，依據民法規定應經全部共有人同意，立據協議書會同申請辦理，如果有部分共有人不願意配合，您可向直轄市縣(市)不動產糾紛調處委員會申請調處，也可向法院申請判決共有物分割，但法院判決費時又浪費金錢，而調處的效力與法院判決相同，但收費低廉又節省時間。

請攜帶身份證、印章、土地建物所有權狀(倘遺失檢附切結書)前來本所7號櫃台洽領，如果您的住址有變更過，請您同時提出住址變更申請。

不用，因都市計畫內農業區土地不屬農業發展條例第3條規定之耕地，故辦理過戶時不須檢附農地作農業使用證明。

請問您是否有土地或建物尚未辦理繼承登記，那張通知書，就是提醒您不要讓您的權利睡著了，如果有未辦理繼承登記的土地或建物，要趕快依照土地登記規則第119條規定檢附相關文件來所辦理繼承登記，如果經地政機關公告列冊管理後15年期滿，仍不辦理繼承登記，就依土地法第73條之1移請財政部國有財產局公開標售。

請儘量溝通協調一起處理，這樣比較圓滿，在處理程序上也較簡單，若.是真的溝通不來，依據土地法第34條之1之規定，共有土地之共有人數及應有部份合計過半數或共有持分合計超過三分之二者，其他共有人得就全部土地出賣，但事先應以書面通知他們，若有對價亦應事先補償，同時他們對出賣之土地享有優先購買權。

應檢附國民身份證影本或戶口名簿影本或戶籍謄本，及土地、建物所有權狀等證件來本所6號櫃台辦理，本所服務人員會幫您處理，大約2個小時內即可辦好。

拍得不動產並繳清價款後，法院會核發一張權利移轉證明書，先拿著該證明書至稅捐處查明是否有積欠工程受益費，由稅捐人員於證明書上簽註後，申請人攜帶身分證及印章，並提出該證明書正影本、土地登記申請書、登記清冊及身分證明文件（身分證影本、戶籍謄本或戶口名簿影本）等文件，至本所申請拍賣登記即可。若拍得建物並未辦理保存登記，則該建物無法立即辦理拍賣登記，可以拍賣人身分持相關證明文件先至本所測量課申請建物第一次測量後，再辦理建物第一次登記。若要辦理保存登記，卻無使用執照時，應向建管單位（鄉鎮公所建設課或縣市政府建設局）查詢該建物是否有使用執照或完工證明等文件，再依規定向本所辦理建物第一次測量及建物第一次登記。

您可攜帶身份證及印章親自至地政事務所，填具申請書及切結書辦理權狀補給登記，並經公告30日，期滿後發給新權狀：另外您如係委託他人代辦者，應另檢附印鑑證明書。

如有繼承人不願意會同時，部分繼承人或繼承人之一在申報並繳清遺產稅後可依土地登記規則相關規定，提出申請書、登記清冊、繼承系統表、遺產稅繳清或免稅 證明書、被繼承人之除戶戶籍謄本、繼承人之現戶戶籍謄本、土地（建物）所有權狀等相關文件，至本所申請「繼承登記」，登記為所有繼承人公同共有，日後，再由繼承人協議完成後，再至本所辦理「分割繼承」或「共有型態變更」登記。若協議不成，部分繼承人或繼承人之一可向鄉鎮公所調解委員會申請調解，或向地方法院訴請判決繼承即可。

根據民法相關規定，拋棄繼承應於繼承人獲知有繼承權之日起三個月內主張，以書面備齊下列文件向地方法院申請：

一、被繼承人死亡證明書或除戶戶籍謄本。

二、要辦理拋棄繼承之人的印鑑證明、戶籍謄本。

三、繼承系統表。

四、拋棄繼承之書面。

五、向因拋棄而成為應繼承之人為通知之證明。

六、備具「民事狀紙」向法院聲請辦理。

依法令規定，辦理繼承登記僅能檢附戶籍謄本正本，倘戶口名簿有詳細記事亦可代替。

夫妻間財產，不論是以買賣或是贈與移轉方式，都必須向稅捐單位申報贈與稅，稅捐單位會核發不記入贈與總額證明書：辦理夫妻間財產移轉登記時，皆須申報土地增值稅，但夫妻間之贈與，你可主張不課徵土地增值稅，而就其增值部分採記存方式，於下次移轉時再一併核課。