圖
:::

未繼承登記土地合法使用人優先購買權爭議 釋 773:應由普通法院審判

字體大小: 友善列印友善列印

關於土地法第73條之1優先購買權爭議審判權歸屬案,司法院大法官今(二十八)日召開第一四八七次會議,作成釋字第773號解釋,認為未辦理繼承登記土地或建築改良物的合法使用人就其使用範圍,對財政部國有財產署或所屬分支機構所為的公開標售,行使優先購買權而訴請確認優先購買權存在事件,性質上屬私法關係所生的爭議,其訴訟應由普通法院審判。

有民眾因繼承人逾公告期限未辦理繼承土地登記,經主管機關列冊管理期滿後,移交財政部國有財產署依土地法第73條之1規定辦理公開標售,由他人得標,該民眾依同條第3項規定以合法使用人地位表示優先購買,並向普通法院提起確認優先購買權存在訴訟,然普通法院認為主管機關認定是否符合優先購買資格屬行政處分,應由高等行政法院審理,高等行政法院則認為有無優先購買權仍應依民法相關規定判斷,因受理訴訟權限見解有異而聲請釋憲。

釋字第773號解釋指出,就土地法第73條之1規定優先購買權的要件而言,判斷是否確為合法使用人而有優先購買權,須審究其在法律上有無使用的正當權源,所生效果亦僅確認主張有優先購買權人得否替代得標人而為買賣契約的買受人,皆涉及私法法律關係而應依民法相關規定判斷,與公權力的行使無關,主張有優先購買權人所提起確認優先購買權存在的訴訟,性質上屬私法關係所生的爭議,應由普通法院受理審判。

 



圖
facebook Plurk Delicious Posterous Tumblr 分享或收藏