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依土地法第 34 條之 1 第 1 項規定,將共有土地之全部出賣於人,同意出賣之共有人並非代理未同意出賣之共有人與買受人訂立買賣契約

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按部分共有人依土地法第 34 條之 1 第 1 項規定,將共有土地之全部 出賣於人,就為處分之共有人而言,係出賣其應有部分,並對未同意出賣之共有人之應有部分有權一併出賣,此種處分權乃係基於實體法規定而發生,同意出賣之共有人並非代理未同意出賣之共有人與買受人訂立買賣契約。又未同意出賣之共有人並無依該買賣契約移轉其應有部分予買受人之義務。故未同意出賣之共有人之應有部分雖經同意出賣之共有人一併出賣,未同意出賣之共有人既非該買賣契約之當事人,買受人自不得依該買賣契約對未同意出賣之共有人為請求。


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