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登記類

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1
問:請問辦理住址變更應檢附哪些證件?
 
答:
請檢附住所變更之證明文件、申請人身份證明、印章、所有權狀,至本所單一櫃台申請或至簡易案件線上申辦系統辦理(網址https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)。
2
問:書狀遺失要如何辦理補發?
 

答:
請攜帶身分證、印章、及填寫登記申請書、切結書、登記清冊;如果委託他人辦理時,並應檢具印鑑證明書。經公告三十天無人提出異議後補給之。

3
問:請問印鑑證明有無使用時間限制?
 
答:
有,自原因發生日期(如立契日)前一年以後核發有效。
4
問:姓名變更應檢附什麼證件?
 

答:
請檢附有記載更名記事之身分證明文件、所有權狀、印章至本所單一櫃台申請或至簡易案件線上申辦系統辦理(網址https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)。

5
問:辦理抵押權登記應檢附什麼證件?
 
答:
請檢附登記申請書、抵押權設定契約書二份、土地所有權人印鑑證明﹙如係金融機關者免附﹚及所有權狀、雙方身分證明文件。
6
問:請問抵押權塗銷應帶那些證件?
 
答:
請檢附抵押權塗銷同意書、他項權利證明書、抵押權人印鑑證明﹙如係金融機關者免附﹚及申請人身分證明文件、印章至本所單一櫃台申請。
7
問:辦理土地買賣過戶要準備哪些證件?
 
答:
辦理土地買賣時應檢附登記申請書、買賣契約書二份﹙其中一份須貼用印花千分之一﹚、增值稅免稅或繳納稅單、雙方身分證明文件、義務人﹙賣方﹚印鑑證明、土地建物所有權狀及其他依法令應提出之證明文件。
8
問:辦理土地贈與要檢附哪些證件?
 
答:
與土地買賣移轉情形相同,但另須檢附贈與稅免納或繳清證明書。
9
問:夫妻間之財產可否辦理更名?
 
答:
夫妻間在民國七十四年六月四日以前取得,除妻之原有財產或特有財產外,夫妻一方於八十六年九月二十六日以前死亡者,得申請更名登記。
10
問:夫妻間之財產互相贈與,應否申報贈與稅或增值稅?
 
答:
夫妻間財產贈與應申報贈與稅及申報土地增值稅(得申請不課徵),至建物﹙房屋﹚仍須申報契稅,且土地房屋均須查註無欠稅。
11
問:訂有三七五租約土地,可否辦理買賣或贈與?
 
答:
可以。但買賣時,承租人有優先承買權,否則應檢附承租人放棄優先承買權之同意書及其印鑑證明。
12
問:辦理土地建物買賣﹙贈與﹚登記時,要繳那些費用?
 
答:
須繳登記費﹙按申報地價千分之一計收﹚、書狀費。惟如逾期辦理登記時,每逾一個月應處登記費一倍之罰鍰, 最高二十倍。
13
問:父子或兄弟間不動產買賣,須否申報贈與稅?
 
答:
依遺產及贈與稅法第五條規定,二親等以內親屬間之財產買賣,應申報贈與稅;但能提出已支付價款之證明,且該價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者,不在此限。
14
問:父或母可否受贈未成年人之不動產?
 
答:
可以。但應以未受贈之父或母為未成年人之法定代理人,並切結確為未成年人之利益而處分。
15
問:未成年人處分不動產時,須否檢附印鑑證明及父母之 同意?
 
答:
未成年人之法定代理人為其父母,其處分不動產時,應得法定代理人之允許,並應檢附法定代理人之印鑑證明。
16
問:辦理繼承應備那些證件?
 
答:
請檢附登記申請書、登記清冊、系統表、遺產稅繳清或免納證明書、死亡戶籍謄本、繼承人現在戶籍謄本、所 有權狀。如係分割繼承時,並應檢附遺產分割協議書及印鑑證明(並貼用土地建物值千分之1印花稅)。
17
問:部分繼承人因故未能會同申辦繼承登記時該怎麼辦?
 
答:
繼承人二人以上時,其中部分繼承人因故不能會同辦理繼承時,得由其中一人或數人為全體繼承人之利益,就被繼承人之土地,申請為公同共有之登記。
18
問:建物所有權第一次登記應如何辦理?
 
答:
請檢附使用執照、設計圖、申請人身分證明文件、印章,經測量課勘測後移登記課審查無誤公告十五天,無人提出異議後,發給建物所有權狀。
19
問:建物門牌整編應檢附那些證件?
 
答:
請檢附門牌整編證明文件、身分證明、印章及建物所有權狀至本所單一櫃台申請或至簡易案件線上申辦系統辦理(網址https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)。
20
問:建物拆除應如何辦理?
 
答:
請先申請建物滅失勘查,取得勘查結果通知後連同登記申請書、身分證明、印章及建物所有權狀向本所第一課申請之。
21
問:請問何謂建物測量?其作業項目有那些?
 

答:
1.建物測量,包括建物第一次測量及建物複丈。其意義為:建物因新建、 增建、改建、滅失、分割、合併或其他標示變更者,建物所有權人或管 理人得依法向建物所在地地政事務所申請,就其位置、面積、基地號、 門牌號等實施測量或勘查,謂之建物測量。 

2.作業項目有:建物第一次測量、建物增建複丈、建物改建複丈、建物滅 失複丈、建物分割複丈、建物合併複丈、建物門牌號勘查、建物基地號 勘查等。

22
問:請問何謂土地複丈?其作業項目有那些?
 

答:
1.已依法辦理地籍測量地區之土地,由於天然或人為因素,導致土地原有 測量結果與實地情況不符時,土地所有權人或管理人得依法向土地所在 地地政事務所申請之再次測量,謂之土地複丈。 

2.作業項目有:鑑界複丈、分割複丈 、合併複丈、他項權利位置測量、浮 覆複丈、坍沒複丈、界址調整複丈及調整地形複丈等。

23
問:請問申請土地合併複丈要帶證件有那些?
 

答:
應附證件有:
1.複丈申請書 
2.所有權人及代理人身份證明文件 
3.土地所有權狀 
4.全體所有權人協議書 
5.他項權利人同意書 
6.土地標示變更登記申請書

24
問:請問我要辦理自用住宅稅率,要如何申請建物位置勘測?如何收費?
 
答:
填具複丈申請書,檢附建物所有權證明申請,收費每棟四千元計收。
25
問:何謂「地籍清理條例」?
 
答:
「地籍清理條例」為96年3月21日經總統公布,復經行政院訂定97年7月1日為其施行日期。條例制定目的在於釐清土地權利內容及權屬後,應重新辦理登記;其未能釐清權利內容及權屬者,應予標售或處理,以解決相關地籍問題,健全地籍管理,確保土地權利,促進土地利用,進而對於挹注政府財政頗有幫助。
26
問:「地籍清理條例」中所要清查之土地類型為何?
 
答:
條例規定,將欲清理之土地分成14類,茲分述如下:
一.本條例施行前已依有關法令清理之神明會土地,於本條例施行後仍以神明會名義登記者(§25)
二.以神明會名義登記者或具有神明會之性質及事實者(§19、§26)
三.38年12月31日以前登記之抵押權(§28)
四.34年10月24日以前登記之限制登記(§30)
五.38年12月31日以前非以法定物權名稱登記者(§27)
六.45年12月31日以前登記之地上權(§29)
七.以日據時期會社或組合名義登記者(§17、18)
八.土地總登記時或金門、馬祖地區實施戰地政務終止前,登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符者(§32)
九.各共有人登記之權利範圍合計不等於一者(§31)
十.以神祇、未依法登記之寺廟或宗教團體名義登記之土地,現為依法登記之募建寺廟或宗教性質之法人使用,且能證明登記名義人與現使用之寺廟或宗教性質之法人確係同一主體者(§35)
十一.以神祇、未依法登記之寺廟或宗教團體名義登記之土地,現為依法登記之募建寺廟或宗教性質之法人使用,未能證明係同一主體者(§37)
十二.日據時期為寺廟或宗教團體所有,為日本政府沒入,於本條例施行時登記為公有之土地(§39)
十三.原以寺廟或宗教團體名義登記,於34年10月24日前改以他人名義登記者(§34)
十四.非以自然人、法人或依法登記之募建寺廟名義登記者,除神明會、日據時期會社或組合、祭祀公業外(§33)
另本條例第41條規定:已登記建築改良物權利之清理,準用本條例之規定。
27
問:「地籍清理條例」中所要清查之土地類型為何?
 
答:
條例規定,將欲清理之土地分成14類,茲分述如下:
一.本條例施行前已依有關法令清理之神明會土地,於本條例施行後仍以神明會名義登記者(§25)
二.以神明會名義登記者或具有神明會之性質及事實者(§19、§26)
三.38年12月31日以前登記之抵押權(§28)
四.34年10月24日以前登記之限制登記(§30)
五.38年12月31日以前非以法定物權名稱登記者(§27)
六.45年12月31日以前登記之地上權(§29)
七.以日據時期會社或組合名義登記者(§17、18)
八.土地總登記時或金門、馬祖地區實施戰地政務終止前,登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符者(§32)
九.各共有人登記之權利範圍合計不等於一者(§31)
十.以神祇、未依法登記之寺廟或宗教團體名義登記之土地,現為依法登記之募建寺廟或宗教性質之法人使用,且能證明登記名義人與現使用之寺廟或宗教性質之法人確係同一主體者(§35)
十一.以神祇、未依法登記之寺廟或宗教團體名義登記之土地,現為依法登記之募建寺廟或宗教性質之法人使用,未能證明係同一主體者(§37)
十二.日據時期為寺廟或宗教團體所有,為日本政府沒入,於本條例施行時登記為公有之土地(§39)
十三.原以寺廟或宗教團體名義登記,於34年10月24日前改以他人名義登記者(§34)
十四.非以自然人、法人或依法登記之募建寺廟名義登記者,除神明會、日據時期會社或組合、祭祀公業外(§33)
另本條例第41條規定:已登記建築改良物權利之清理,準用本條例之規定。
28
問:「地籍清理條例」清理土地(建物)有無優先順序?
 
答:
依「地籍清理實施計畫」將各類型土地(建物)按其筆數、清理難易程度及其性質,計畫以6年期程(自97年1月1日起至102年12月31日)完成。各年度清理土地(建物)類型如下:
一、97年度:(一)神明會土地。
(二)38年12月31日以前登記之抵押權。
二、98年度:(一)34年10月24日以前登記之限制登記。
(二)38年12月31日以前非以法定物權名稱登記者。
(三)45年12月31日以前登記之地上權。
(四)以日據時期會社或組合名義登記者。
三、99年度:登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符者。
四、100年度:(一)各共有人登記之權利範圍合計不等於一者。
(二)寺廟或宗教團體土地。
五、101年度:非以自然人、法人或依法登記之募建寺廟名義登記者,除 神明會、日據時期會社或組合、祭祀公業外。
六、102年度 :土地(建物)標售。
29
問:地籍清理之清理程序如何?
 
答:
條例第3條規定,清理程序如下:
一、清查地籍。
二、公告下列事項:
(一)應清理之土地。
(二)受理申報或受理申請登記之機關。
(三)申報或申請登記之期間。
三、受理申報。
四、受理申請登記。
五、審查及公告審查結果。
六、登記並發給權利證書。
七、異動或其他之處理。
公告,由直轄市或縣(市)主管機關為之,其期間為九十日;申報或申請登記之期間,除本條例另有規定外,為期一年。
登記機關受理申請登記後,應即開始審查,經審查應補正者,通知申請人於六個月內補正(§6)。經審查無誤者,除神明會及寺廟或宗教團體土地應即辦理登記外,其餘土地應即公告三個月(§8)。
30
問:「地籍清理條例」中欲清理之14類土地(建物),其清理程序間是否相同?若有不同,差異為何?
 
答:
茲就14類土地(建物),主要清理程序分述如下:
一、本條例施行前已依有關法令清理之神明會土地,於本條例施行後仍以神明會名義登記者(§25)
本條例施行之日起3年內申請登記→逾期逕為均分登記
二、以神明會名義登記者或具有神明會之性質及事實者(§19、§26)
清查→公告→申報→公告→主管機關驗印→申請登記→逾期未申請者標售
三、38年12月31日以前登記之抵押權(§28)
清查→公告→申請塗銷→公告→塗銷登記
四、34年10月24日以前登記之限制登記(§30)
清查→公告→申請塗銷→公告→塗銷登記
五、38年12月31日以前非以法定物權名稱登記者(§27)
清查→公告→逕為塗銷登記
六、45年12月31日以前登記之地上權(§29)
清查→公告→申請塗銷(須先會勘)→公告→塗銷登記
七、以日據時期會社或組合名義登記者(§17、18)
清查→公告→申請更正登記→逾期未申請者標售
八、土地總登記時或金門、馬祖地區實施戰地政務終止前,登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符者(§32)
清查→公告→申請更正登記→逾期未申請者標售
九、各共有人登記之權利範圍合計不等於一者(§31)
清查公告→申請更正登記→未申請者逕為更正登記
十、以神祇、未依法登記之寺廟或宗教團體名義登記之土地,現為依法登記之募建寺廟或宗教性質之法人使用,且能證明登記名義人與現使用之寺廟或宗教性質之法人確係同一主體者(§35)
公告→向主管機關申報→公告→發給證明書→申請更名登記
十一、以神祇、未依法登記之寺廟或宗教團體名義登記之土地,現為依法登記之募建寺廟或宗教性質之法人使用,未能證明係同一主體者(§37)
公告→向主管機關申請讓售→公告→限期繳款,發給移轉證明書→申請移轉登記
十二、日據時期為寺廟或宗教團體所有,為日本政府沒入,於本條例施行時登記為公有之土地(§39)
公告→向土地管理機關申請贈與→申請移轉登記
十三、原以寺廟或宗教團體名義登記,於34年10月24日前改以他人名義登記者(§34)
公告→申報→公告→發給證明書→申請更名登記
十四、非以自然人、法人或依法登記之募建寺廟名義登記者,除神明會、日據時期會社或組合、祭祀公業外(§33)
清查→公告→申請更正登記→逾期無人申請者標售
31
問「地籍清理條例」有無規定何種情況下,何種土地(建物)得由主管機關代為標售?有無例外?
 
答:
本條例11條:以日據時期會社或組合、神明會、登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符、非以自然人、法人或依法登記之募建寺廟名義登記之土地,除公共設施用地外,由主管機關代為標售:
一、屆期無人申報或申請登記。
二、經申報或申請登記而被駁回,且屆期未提起訴願或訴請法院裁判。
三、經訴願決定或法院裁判駁回確定。
前項情形,相關權利人有正當理由者,得申請暫緩代為標售。
32
問:「地籍清理條例」標售之程序為何?
 
答:
標售土地前,應公告三個月。前項公告,應載明前條之優先購買權意旨,並以公告代替對優先購買權人之通知。優先購買權人未於決標後十日內以書面為承買之意思表示者,視為放棄其優先購買權。(§13)
另應於國庫設立地籍清理土地權利價金保管款專戶,保管代為標售或代為讓售土地之價金。前項價金,扣除5%行政處理費用、0.5%地籍清理獎金及應納稅賦後,以其餘額儲存於保管款專戶。(§14)
標售之土地,經二次標售而未完成標售者,登記為國有。(§15)
33
問:「地籍清理條例」標售之土地,優先購買權之適用及優先順序?
 
答:
標售之土地,其優先購買權人及優先順序如下:
一、地上權人、典權人、永佃權人。
二、基地或耕地承租人。
三、共有土地之他共有人。
四、本條例施行前已占有達十年以上,至標售時仍繼續為該土地之占有人
前項第一款優先購買權之順序,以登記之先後定之。(§12) +
34
問:標售土地,或將土地登記為國有後,真正土地權利人可否主張其權利?應如何主張?
 
答:
權利人自專戶儲存之保管款儲存之日起十年內,得檢附證明文件向主管機關申請發給土地價金;審查無誤,公告三個月,期滿無人異議時,按標售土地之價金扣除應納稅賦後之餘額,並加計儲存於保管款專戶之實收利息發給之。
登記為國有之土地,比照前項規定辦理。(§15)
前項期間屆滿後,專戶儲存之保管款經結算如有賸餘,歸屬國庫。(§14)
35
問:在「地籍清理條例」公告期間內,若土地權利關係人提出異議,如何處理?
 
答:
公告期間內,土地權利關係人得以書面向該管登記機關提出異議,並應檢附證明文件;經登記機關審查屬土地權利爭執者,應移送主管機關調處。
前項調處,準用土地法第三十四條之二規定,進行調處。不服調處者,得於收受調處結果通知次日起三十日內,向管轄法院提起訴訟;屆期未提起訴訟者,依原調處結果辦理。(§9)
36
問:「地籍清理條例」中所謂之『主管機關』、『登記機關』為何?
 
答:
主管機關:中央為內政部;直轄市為直轄市政府;縣(市)為縣(市)政府。
登記機關:指土地所在地之直轄市或縣(市)地政事務所。(§2)
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